Baubeschreibung Wohnen am Kanal

Leistungsumfang:
Schlüssel fertige Eigentumswohnung in Massiv-Bauweise incl. Anschlusskosten für Strom und Wasser (Gasanschluss nicht erforderlich!), incl. Außenanlagen, PKW-Einstellplatz, Bodenbelag in der gesamten Wohnung, ohne Malerarbeiten. Das eingezeichnete Mobiliar(inkl. Küchenzeile) ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Preis enthalten.

Planung:
Planungsunterlagen, Erstellung des Bau- und des Entwässerungsantrages inkl. Gebühren, Statik und Wärmeschutznachweis, Lageplan und Gebäudeabsteckung sowie ein Energieausweis gehören zum Leistungsumfang.

Gründung:
Fundamente bis 80 cm Tiefe unter den tragenden Bauteilen oder biegesteife Platte, je nach Bodenbeschaffenheit und Statik. In die Fundamente wird ein Stahlringerder entsprechend der Vorschrift eingelegt.

Entwässerung:
Entwässerungsleitungen aus PVC Rohr in entsprechender Dimensionierung werden auf dem kürzesten Weg aus dem Gebäude geführt. Die Verlegung außerhalb des Gebäudesebenfalls mit PVC Rohr in die das öffentliche Kanalnetz.

Mauerwerk:
Energiesparendes Hohlschichtmauerwerk in Massivbauweise nach den geltenden Wärmeschutzbestimmungen. Innenschale aus 17,5 cm Porenbetonsteinen, Hohlschichtdämmung aus 10 cm Mineralwolle WLG 035 und 11,5 cm Verblendschale. Dieser Wandaufbau entspricht einem U-Wert von ca. 0,20 W/m²K. Das Obergeschoss erhält ein Wärmedämmverbundsystemmit einem U-Wert ca. 0,19 W/m²K.

Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen 11,5 cm bzw. 17,5 cm, je nach statischer Berechnung.Innenwandflächen werden mit Gipsputz 1,5 cm stark verputzt. Freie Ecken erhalten eine Eckschutzschiene aus verzinktem Stahlblech. Das Aussenmauerwerk wird gesäubert und in Zementgrau verfugt.

Geschossdecken:
Die Geschossdecken werden als Filigran-Elementplattendecke mit Aufbeton und Bewehrungnach statischer Berechnung erstellt. Das Verspachteln der Filigrandecken ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

Dachstuhl:
Walmdach aus kammergetrocknetem KVH-Holz. Oberhalb der Sparren wird eine dampf -diffusionsoffene Dachunterspannbahn mit verklebten Nähten einschl. Konterlattung undQuerlattung zur Aufnahme der Ziegel aufgebracht. Die Dämmung zwischen den Sparren erfolgt mit Mineralwolle- Klemmfilzplatten und Dampfbremsfolie, Stärke 200 mm. Dieser Aufbau entspricht einem U-Wert von < 0,20 W/m²K.

Dacheindeckung:
Betondachsteine. Traufüberstand werden mit einer PVC Verschalung in weiß, überstand < 50 cm, aus 10 mm PVC unterhalb der Sparren verschalt.

Klempnerarbeiten:
Regenrinne aus Titanzink als halbrunde Vorhangrinne, 7 oder 6 teilig je nach Erfordernis. Fallrohre ebenfalls aus Titanzink rund, bis ca. 40 cm oberhalb des Sandbodens als Gussstandrohr.

Sanitärinstallation:
Zapfstellen in Küche, Bad und WC, sowie eine frostsichere Aussenzapfstelle. Entsorgungsleitungenaus KG-Rohr inkl. Entlüftung über Dach. Warm.- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer oder Mehrschichtverbundrohr. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Bad. Die Sanitärobjekte werden in Standard weiß angeboten.
Bad: Badewanne 170x75 cm und bodengleiche Dusche > 90x90 cm mit echtglas eckeinstieg Türelement und Thermostat Brausegarnitur, Mischbatterie und Wannengriff, Ablagegarniturund Handtuchhalter, 1 Waschbecken 60 cm mit Mischbatterie, 1 Spiegel ø 60cm,Tiefspül- WC mit Unterputz- Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitz und Rollenhalter. Gäste-WC: Tiefspül- WC mit Unterputz- Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitzund Rollenhalter, 1 Handwaschbecken 40 cm und Handtuchhalter, 1 Spiegel 30/40 cm.

Heizung:
Die Heizungsanlage wird als Erdwärmepumpensystem betrieben.
Die Anlage für dieses Objekt mit 4 Wohnungen befindet sich im Keller des anliegenden Hauses mit 11 Wohnungen.Die gesamte Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Die Steuerung erfolgt über Thermostatventile.

Fenster und Außentüren:
Alle Fenster und Terrassentüren aus weißen Kunststoffelementen mit Dreifachverglasung ( U-Wert 0,9 W/m²K ). Einhandbeschläge als Dreh/Kipp. Hauseingangstür im EG als weiße Kunststofftür, Füllung nach Wunsch. Wert der Türanlage (Rahmen und Füllung) 1.500 €inkl. MwSt. In den Obergeschossen eine einbruchhemmende Schallschutz-Holztür mit glattem Türblatt (Oberfläche Weißlack). Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss m.Profilzylinder.

Innentüren:
Buchedekorinnentüren mit Holzzarge und Edelstahldrückergarnitur(Wert 180 € inkl. MwSt.) Andere Dekore auf Wunsch.

Fensterbänke:
Außenfensterbänke aus Verblendstein als Rollschicht, bzw. pulverbeschichtete Aluminiumprofile. Kunststeininnenfensterbänke (je nach Baufortschritt nach Wahl des Bauherrn).Preis bis 95 €/m² bei einer Tiefe bis 30 cm.

Treppen:
Die Geschosstreppen im Treppenhaus werden als massive, schallentkoppelte Stahlbetontreppenläufe ausgeführt. Der Boden des Treppenhauses, sowie die Treppenläufe und Podeste erhalten einen Fliesen Plattenbelag mit umlaufendem Sockel.

Vorbehalt:
Änderungen in der Baubeschreibung oder Bauausführung, die durch behördliche Auflagenoder aus technischen Gründen der Fortentwicklung der Konzeption erforderlich oder zweckmäßig sind, wird durch Änderung der Baudurchführung so Rechnung getragen, dass eine wirtschaftlich gleichwertige Bauausführung gewährleistet ist.

Verschiedenes:
Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen,z.B. Kriechen und Schwinden, entstehen, sind keine Baumängel im Sinne des Gewähr -leistungsrechts, sofern die Rissbreite 0,3 mm nicht überschreitet. Alle elastischen Fugen bedürfen der Wartung und sind gegebenenfalls zu erneuern.